ಹೆಂಡತಿ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಇರೋರಿಗೆ ಶಾಕಿಂಗ್ ಸುದ್ದಿ ಕೊಟ್ಟ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ತನ್ನ ತಂದೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ತಾಯಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದ್ದ. ತಾಯಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಆತನಿಂದ ಈ ನ್ಯಾಯದಂತೆ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವವಾಗಿದೆ.

ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಪಾರ್ಶ್ವಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ, ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ: ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಅವರು ಸ್ವಂತ ಆದಾಯದಿಂದ ಖರೀದಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗದು. ಬದಲಾಗಿ, ಇದು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಕೆಲ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ 1-2% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿಮೆ ಆಗುವ ಸೌಲಭ್ಯವಿದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಹಲವರು ಈ ರೀತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೂ, ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಇದನ್ನು ಸಾಂವಿಧಾನಿಕವಾಗಿ ತಪ್ಪು ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಯಾರದಾಗಬೇಕು ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಸೇಕ್ಷನ್ 114 ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಂಡತಿಯು ತನ್ನ ಆದಾಯದಿಂದ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು ಗಂಡನ ಆದಾಯದಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾದದ್ದು ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗಂಡನು ವಿಲ್ ಮಾಡದೆ ಮೃತರಾದರೆ, ಹಿಂದು ವಾರಸತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ (Hindu Succession Act, 1956) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಂಡತಿಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಲಭಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳಿಗೂ, ಇತರ ವಾರಸುದಾರರಿಗೂ ಸಹ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ.

ಹೆಂಡತಿಯು ಸ್ವಂತ ಸಂಪಾದನೆ ಮಾಡದೇ, ಆಸ್ತಿ ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತಾದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯು ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಹಕ್ಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಅಥವಾ ಬೇರೆವರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಹಣದ ಮೂಲ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ, ದಾಖಲೆಗಳ ಪೂರಕತೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ದಾಖಲೆಗಳ ಜಮಾ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯ