ಈ 7 ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಲ್ಲ!! ಕೋರ್ಟ್ ನೇರ ಆದೇಶ

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಕಾಗದು. ಈ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಲು ಏಳು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಅನೇಕ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡಿದ್ದು, ನಿಜವಾದ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ2.

ಈ ಏಳು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲನೆಯದು ಭೂಮಿಯ ಸರ್ವೇ ನಕ್ಷೆ. ಇದು ಆ ಭೂಮಿಯ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ. ಎರಡನೆಯದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಸೀದಿಗಳು, ಇದು ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿರುವುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂರನೆಯದು ಎನ್ಓಸಿ (No Objection Certificate) ಮತ್ತು ಎನ್ಕಂಬ್ರೆನ್ಸಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಡಚಣೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ನಾಲ್ಕನೆಯದಾಗಿ, ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರಾಕ್ಟ್, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಸ್ತಾಂತರವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ದಾಖಲೆ. ಐದನೆಯದು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್, ಇದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ವಾಸಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವೆಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ನೀಡುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಆರನೆಯದು ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA), ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ದಾಖಲೆ. ಏಳನೆಯದು ಪ್ರೊಸೆಸಿಷನ್ ಲೆಟರ್, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ವಾಸದ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲಿಕರು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ತೀರ್ಪು ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬ ಸಂದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.