12 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಜಾಸ್ತಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತದು ಆಗುತ್ತಾ? ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನಿಂದ ಹೊಸ ಆದೇಶ !

 ಬಹಳಷ್ಟ್ಟು  ಜನರಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಕಾಲದಿಂದ ಒಂದು ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಹರಡಿತ್ತು – “ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 12 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ವಾಸಿಸಿದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಅವರಿಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ” ಎಂಬುದು. ಈ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ಅನೇಕರು ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಿದ್ದರು. ಆದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಈ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಳ್ಳಿಹಾಕಿ, ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷ ವಾಸಿಸಿದರೂ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಮಾಲೀಕರದ್ದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೇವಲ ವಾಸಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. 12 ವರ್ಷ ವಾಸಿಸಿದರೆ ಹಕ್ಕು ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಉಲ್ಲೇಖವಾಗಿಲ್ಲ, ಇದು ಕೇವಲ ಅಪಪ್ರಚಾರ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು (ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ, ದಾಖಲೆ, ಪಟ್ಟಿ) ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಅವರಿಗೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾದರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.

ಈ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭರವಸೆ ದೊರೆತಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕು-ಮಿತಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯವಾಗಿದೆ. ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಹರಡಿದ್ದ ತಪ್ಪು ನಂಬಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅಂತ್ಯವಾಯಿತು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟ: “ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷ ವಾಸಿಸಿದರೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಮಾಲೀಕರದ್ದೇ”.